李嘉诚预判了你的预判

发布时间：2025-05-03　点此：1184次

来历：壹地产

上一年8月，长实忽然宣告七折兜售香港的新盘亲海駅II。

那个周末，香港人疯了。他们从展厅排到地铁红磡站，摩肩接踵，就连地铁的男厕所，都要排队。

时隔8个月，排队的人又挤满了红磡地铁站。引起轰动的仍是长实，李嘉诚又拿出了一个七折的深水炸弹。

这次是坐落港岛南岸规划最大的新盘，Blue Coast。地铁上盖，两站就能抵达金钟，交通便当，邻近还有多所优质世界校园，教育资源丰富。

和前次不相同，这次排队的，都是身家大几千万的大佬。

Blue Coast在售的，都是上千万的豪宅，总价最低也要800多万港元。

招引我们抢房的要害，仍是价格。

港岛南岸曩昔开售的新盘，海盈山单价在30万港元一平米左右，扬海单价32万左右，晋环单价也要31万左右，而Blue Coast，只需23.7万。相当于打了七折。

开盘前，长实的履行董事赵国雄曾泄漏过，项目每尺成本价约是30万港元。

而这比成本价还要低6万多，乃至现已平过九龙城新盘。买到便是赚到。长实官方描述这个价格是捞底价。有网友兴奋地说：

这哪里是抽签买房啊，这清楚是中彩票嘛。

首轮共推出400多套房源，报名的，有28000组客户。

项目一共分三组，最为优先的F组买家须认购5-8套，随后的A组买家须认购1--4套，终究的B组买家，须认购1-2套。

28000组客户，子姨仍是头一次见到这么多有钱人。放在北京，这样的项目都跟中建太阳宫项目、中信城项目相同，要想尽办法悄摸摸开盘的。

算下来，均匀一套房，将有66组客户来竞赛。中签率只要1.5%。有的买家一口气消费1.5个小方针，买了8套房，预备长线出资。

一天时刻，Blue Coast就卖了近75亿，成为香港单日出售金额最高的项目。

数据显现，撤辣后的1个月，香港新房成交按月上升了14倍，至4200套，创亚洲金融危机之后单月新高。

美联深圳的客户对香港楼市的咨询量也上涨50倍，带看量显着上升20倍。

连带着复活节假日的成交量也水涨船高。同比上一年翻了两倍多，创9年来复活节同期新高。

中介朋友告诉我，撤辣后，不少新盘刚开盘就能卖掉八成。还有一个显着的改变是，撤辣前在香港买房的内地人大约只占两成，现在升到了：

三四成。

如果是抢手项目，占比还会高一些。最近的香港楼市新闻里，呈现不少大手笔买房的身影，要么一次性成交多套，要么买豪宅。

撤辣后，总价3000万港元以上的豪宅，成交涨了6倍。

这些客户八成都是内地的。

成交量尽管上涨，但香港本地人买房越来越少了。

3月底，Blue Coast刚刚敞开演示单位时，泄漏的本地客份额是8成。到终究开盘后，官方发布的数据中，本地客变成了七成，内地客变成了三成。

关于香港楼市的未来，香港本地人其实很慎重。有不少香港人反而逆行，这个时分到大陆买房、消费。一到周末，深圳的商场、餐厅，满是香港人的身影。

昨日，长实宣告加推Blue Coast，价格比之前进步3%，依旧没有到成本价。他们等待的，是期望后期加价，能使项目取得微利。

每逢商场呈现一些欠好的痕迹时，李嘉诚旗下的长实集团，总是第一个降价跑路的。长真实香港新推的两个楼盘，都进行了七折兜售。

上一年亲海駅II卖完，许多买到的香港人觉得自己赚了李嘉诚的廉价。但没过两个月，香港楼市成交量就开端下滑，价格也在跌落。

到减辣前，香港楼价指数现已连跌9个月，创下曩昔二十年最长时刻的跌浪。

本年，李嘉诚的长实，还有3个楼盘待推出。

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